16 августа в ИА «Мост-Днепр» состоялась пресс-конференция «В Украине вступает в силу новая система оценки объектов недвижимости».
В пресс-конференции приняли участие:
Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко;
Руководящий партнер проект Real up Руслан Романько;
Президент ДАСН, директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин.
Валерий Головин считает, что украинцам пора забыть об оценке недвижимости по $100-200 за квадрат, поскольку из-за введения новой системы оценки квадраты будут оцениваться согласно их реальной рыночной стоимости. «С 1 ноября в оценке объектов недвижимости в Украине грядут большие изменения. Они должны были вступить в силу с 1 августа, но были перенесены из-за общественного недовольства. Сегодня оценщики усиленно сдают экзамены. Сертификаты уже получили более 800 человек. Экзамены очень тяжелые, далеко не все желающие могут их сдать. Но и это не все. Чтобы получить право заниматься оценочной деятельностью, необходимо выполнить еще ряд дополнительных условий со стороны Фонда Госимущества. В частности, создать у себя на предприятии систему управления качеством, защитить ее в Фонде, установить программный комплекс «Оценка». Как он будет работать, не известно, но ходят слухи, что эта программа будет стоить порядка 60 тыс грн. Кроме того, требования Фонда Госимущества к цифрам, которые будут фигурировать в отчетах оценщиков, очень жесткие. Отчет должен быть выполнен в полной форме, все данные будут передаваться в Фонд, где будет формироваться единая база данных. Любое занижение оценочной стоимости объекта недвижимости будет очень жестко пресекаться, вплоть до лишения сертификата. А так как получить этот сертификат очень тяжело, то вряд ли кто-то пойдет на сознательное занижение стоимости объекта. Так что, украинцам пора забыть об оценке недвижимости по $100-200 за квадрат. Налог придется платить в полной мере», - сказал он.
Сергей Логутенко отметил, что в Днепропетровске покупатели за месяц «выгребли» всю недвижимость до $40 тыс, в результате чего цена на бюджетные квартиры несколько повысилась. «Я постоянно говорю о том, что не нужно никуда спешить и создавать ажиотажа. Чтобы не было такой суеты, как в июле, когда в некоторые дни у нотариусов было по 5-10 сделок. Все спешат, все летят. И как результат - за месяц покупатели «выгребли» всю недвижимость до $40 тыс. Теперь этот сегмент недвижимости практически пустой, и цена на бюджетные квартиры несколько повысилась. Что касается сегмента недвижимости в районе $70 тыс, здесь все спокойно», - сказал он.
Руслан Романько сообщил, что на сегодня уже есть позитивные сигналы от банков, которые готовы пойти на то, чтобы уменьшить стоимость своих услуг для граждан при оформлении сделок по покупке-продаже недвижимости. «Как известно, с 1 сентября все сделки по покупке-продаже недвижимости будут происходить по безналичному расчету. Мы готовимся к этому событию и стараемся сделать этот процесс наиболее лояльным для граждан, чтобы их временные и финансовые затраты были как можно меньшими. Процедура еще не отработана, но на сегодня уже есть позитивные сигналы от банков, которые готовы пойти на то, чтобы уменьшить стоимость своих услуг для граждан при оформлении сделок по покупке-продаже недвижимости. Банки готовы идти на уступки и брать 500 грн, а не 1% за свои услуги», - сказал он.