У вас есть мечта — построить частный дом? Давайте разберемся, как воплотить ее в реальность с наименьшими затратами и наибольшей эффективностью.
Первый и очень важный вопрос — строить самому или выбрать строительную компанию? Ответ в данном случае однозначен — выбор команды профессионалов. Вы скажете: «Так это же дорого, они с меня сдерут три шкуры!» Однако при выборе самостоятельного строительства с подсобной бригадой присутствуют очень высокие риски: недобросовестность и алкоголизм, срыв сроков, воровство материала. Следует только предполагать, во сколько «выльется» подобная «экономия».
После выбора добросовестного застройщика, вам следует провести несколько этапов подготовительных работ. Это возможно как самостоятельно, так и с помощью строительной компании, осуществляющей все услуги «под ключ». А именно:
1. Определение бюджета для будущего строительства.
Предполагаемая сумма затрат поможет вам и застройщику определиться с технологией строительства, выбором оптимальных материалов по цене и качеству, планированием этапов строительных работ. Не думайте, что вас заставят выложить всю сумму сразу - в частном строительстве практикуются поэтапные оплаты.
2. Выбор земельного участка.
Рассмотрите различные локации (в городе либо за его чертой). Также значительно повлиять на стоимость строительства и конфигурацию вашего будущего дома может рельефность участка. Обязательно проверьте целевое назначение этих земель. Ознакомьтесь с коммуникациями, подведенными к данному участку.
3. Проведение геологии и геодезии, как попросту называют исследования грунтов в народе.
Этот этап никак нельзя упускать, от него напрямую зависит безопасность и долговечность вашего строения. Также наличие грунтовых вод может повлиять на выбор технологии обустройства фундамента — в этом случае могут использоваться винтовые сваи или геошурупы.
4.Определение технологии строительства.
Здесь вам необходимо решить — из чего строить? Каркас, газоблок, кирпич — выбор материалов на сегодня очень велик и у каждого есть свои достоинства и недостатки, с чем вас обязан ознакомить квалифицированный застройщик. Попросите сделать просчет стоимости в разных технологиях. Также индивидуально для вас всего за 1 день просчитают стоимость с учетом не только материала «коробки», но и типа фундамента, и материала кровельного покрытия, и даже конкретного типа оконных систем.
5. Проектирование и получение разрешительной документации.
Следует учесть, что красиво и грамотно оформить ваши «мысли» по поводу планировочных решений сможет только грамотный архитектор. Встреча с ним и составление проекта дома займет около 10 дней. Также обратите внимание, что для согласования разрешения на строительство, вам не обойтись без проектной документации. Воспользовавшись услугами строительной компании, еще можно и значительно сэкономить на проекте — зачастую при строительстве по отработанным типовым проектам, вы совершенно не платите за проект! Также компания помогает с юридической стороной вопроса в оформлении разрешения на строительство.
Только после всех вышеперечисленных этапов наконец можно приступить к строительству дома. При современных технологиях весь процесс займет 3-5 месяцев. Следуйте данным рекомендациям и не бойтесь строить свое счастье!