Бюро технической инвентаризации, монополизировавшее самые важные процедуры на рынке недвижимости, так тормозило сделки в этом сегменте отечественной экономики, что аннулирование БТИ риэлтеры называют не иначе как революцией…
БТИ лишили монополии
С 28 декабря прошлого года техническая инвентаризация объектов недвижимости начала осуществляться по новой инструкции. Старая просуществовала почти 12 лет - и именно этот документ предоставлял БТИ столь широкие полномочия, что превратил его в монополиста, сосредоточившего в своих руках и регистрацию права собственности на недвижимое имущество, и техническую инвентаризацию. Причем, доходило до абсурда, на что неоднократно и указывали риэлтеры.
«Например, человек, унаследовавший объект недвижимости и тут же решивший продать его, был вынужден дважды обращаться в БТИ за выпиской об его инвентаризации», - говорит президент Днепропетровской Ассоциации специалистов по недвижимости Валерий Головин.
Цену определит рынок
Ныне БТИ уже нет. Новая инструкция аннулировала это «понятие». Технической инвентаризацией отныне призваны заниматься субъекты хозяйствования, имеющие соответствующую лицензию. Не исключено, что таким субъектом окажется и предприятие, появившееся на руинах БТИ. Однако строить отношения с такими организациями заказчик будет уже на договорной основе, тогда как прежний документ диктовал месячный срок проведения инвентаризации. Какой станет стоимость услуг организаций, еще не заявивших о себе на рынке недвижимости - по крайней мере, так громко, чтобы о них услышали эксперты и специалисты? Риэлтеры полагают, что цены определит сам рынок. А новые правила игры уже позволяют совершать сделку при отсутствии выписки о технической инвентаризации (если это устраивает обе стороны). Такой документ необходим, например, при регистрации права собственности на новое жилье. К слову - «послабление» на рынке недвижимости коснулось и перепланировки квартир. Так, аннулирование перегородок между кухней и залом, туалетом и ванной уже не считается серьезным переоборудованием и не требует узаконения - правда, если эти перегородки не являются несущими конструкциями.
Предложили нотариусам
Ну, а «свято место», которое многие годы занимало БТИ как регистратор имущественного права, предложили занять нотариусам. Дополнительные обязанности оказались достаточно трудоемкими и хлопотными, потребовали, в том числе, работы с базой данных Укргосреестра, вхождения в нее через Интернет.
«Если раньше значительную часть работы за нотариусов делали их помощники, то регистрация права собственности исключает участие иных лиц в этом ответственном процессе. Только нотариусы, получившие доступ к Укргосреестру, имеют право вводить и извлекать информацию из его базы данных», - подчеркивает председатель отраслевого совета участников рынка недвижимости Сергей Логутенко. Потому, с одной стороны, сделки с недвижимостью упростились, с другой - потребовали большего времени.
Как выяснилось, не все хозяева нотариальных контор оказались готовы работать в новых условиях, потому сделки занимают пять-шесть часов…Впрочем, как считают риэлтеры, опыт - дело наживное.
Жилье в Соль-Илецке. Найдите место проживания которое удовлетворит все ваши требования с помощью сайта orenburgskaya-obl.irr.ru.
Комментарий специалиста
Сергей Логутенко, председатель отраслевого совета участников рынка недвижимости:
- Преобразования на рынке недвижимости риэлтеры оценивают как революционные. С рынка убрали БТИ - громоздкую и неповоротливую структуру, тормозящую его развитие. Регистрацию права собственности первичного жилья отныне осуществляют территориальные органы Укргосреестра, в остальных случаях - нотариусы. Новые «правила игры» на нашем рынке требуют большего профессионализма от его участников, и это радует.
Ольга Гречишкина, «Вісті Придніпров’я»