Жителям украинских многоэтажек разрешили отрезать свои квартиры от центральной системы отопления и горячего водоснабжения. Соответствующий порядок определил Минрегионстрой своим приказом №169, который вступил в силу в сентябре 2019 года
В пресс-конференции приняли участие:
- Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко;
- Эксперт рынка недвижимости Екатерина Корнет;
- Президент Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости Валерий Головин.
Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко отметил, что процедура отключения от теплосетей существует давно, но она постоянно претерпевает различные изменения. В этот раз, Минрегионстрой, очередным приказом, в сентябре изменил процедуру отключения от центральной подачи тепла и горячей воды.
«Основные новшества заключаются в том, что теперь можно совершить отключение, если 50% жильцов либо хотят отключаться, либо уже отключены. Ранее же, требовалось, чтобы отключены были все 100%. Комиссия, которая принимает документы на отключение, теперь имеет голос совещательный, а не решающий, который сейчас принадлежит органам местного самоуправления. Однако, как до этого, так и на данный момент, осуществить эту процедуру будет очень сложно. Поскольку большая часть населения, то есть, жильцы домов, не имеют автономного подключения теплосетей, либо не хотят этого по каким-то причинам. Технически, сети, которые находятся в старых домах, очень часто делают невозможным отключение от центрального снабжения. Если посмотреть на практику, то в основном, отключение всего дома становится возможным в случае, когда на первом и последнем этаже все квартиры уже отключены. Тогда отключение проходит в последовательной цепочке. Новый приказ Минрегионстроя никак не упрощает задачу. Также, очень трудно в доме найти общий язык между всеми жильцами. Ведь вопрос этот достаточно дорогостоящий, потому что нужно делать проект, отключать, а после снова подключать новую систему отопления», - рассказал он.
В свою очередь, эксперт рынка недвижимости Екатерина Корнет добавила, что на квартирах с автономным отоплением гораздо больший акцент, нежели на тех, где осуществляется централизованная подача тепла.
«Люди, которые хотят арендовать недвижимость, в свою первоначальную цену вкладывают некоторую стоимость коммунальных платежей. Как правило, в квартирах с автономным отоплением в холодный период времени, коммунальные платежи в несколько раз ниже, нежели в жилье с централизованной подачей тепла. Есть даже подкатегория клиентов, которые хотят снимать квартиру, исключительно с автономным отоплением, а в продаже недвижимости, это идет, как дополнительный бонус», - сказала она. Также президент Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости Валерий Головин сообщил, что реализовать процесс отключения от централизованной подачи тепла и горячей воды будет крайне сложным.
«Эта проблема существует очень давно, и мы понимаем, что дисциплина оплаты услуг теплоснабжения с каждым годом нарастает как снежный ком. Именно поэтому, данный вопрос, естественно, необходимо решать. Однако, как у нас зачастую бывает, мы принимает решения, абсолютно не отработав процедуру. Реализовать этот процесс на практике будет крайне сложно. Если же мы говорим о влиянии этого момента на рынок недвижимости, не только Днепра, но и всей Украины, то я считаю, что на нем это мало как скажется. Поскольку, автономное отопление будет выглядеть скорее как дополнительный бонус, но не более того. Безусловно, эта проблема будет существовать ещё очень продолжительное время и понятно почему попытки ее решить предпринимаются именно сейчас. Ведь долги постепенно накапливаются, а следовательно жильцы должны своими руками попытаться решить эти вопросы», - подчеркнул он.