17 ноября в ИА «Мост-Днепр» была проведена пресс-конференция «Что изменится в правилах оформления недвижимости с 2012 года?»
В пресс-конференции приняли участие:
- Генеральный директор компании «Инфосервис» Владимир Кузнецов;
- Директор ООО «RealNest» Елена Сафронова;
- Учредитель бюро недвижимости «Логутенко и партнеры» Сергей Логутенко;
- Директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин.
Владимир Кузнецов сообщил, что зимой рынок недвижимости в Днепропетровске будет «стоять». «С 1 января 2012 года вступают в силу правки к Закону «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничения». Согласно этим нововведениям, БТИ будет заниматься лишь инвентаризацией объектов, а справки, выписки и техническое исследование объектов будут проводить госрегистраторы Министерства юстиции. Уже с декабря нынешнего года БТИ не будет брать новые заказы, а это значит, что оформить права собственности на недвижимость и земельные участки будет невозможно. Таким образом, зимой и в первые месяцы весны рынок недвижимости будет парализован из-за юридических коллизий. БТИ уже не сможет, а новый орган Минюстиции еще не сможет оформлять права собственности», - сказал он.
Елена Сафронова сообщила, что законодатель хочет внедрить на рынке недвижимости принцип «единого окна», чтобы оформление всех прав на недвижимость и земельные участки происходило в одном месте и быстро. «Законодательные изменения, согласно которым с 1 января 2012 года начнут действовать новые правила регистрации, имеют и положительные, и отрицательные стороны. И, традиционно, как все новое, они вызывают непонимание. По сути, законодатель хочет внедрить на рынке недвижимости принцип «единого окна», чтобы оформление всех прав на недвижимость и земельные участки происходило в одном месте и быстро. Позитивным моментом здесь является то, что вся информация о правах собственности и их ограничении будет собрана в одном реестре, а не так, как это происходит сейчас. Кроме того, позитивным новшеством является то, что отменена обязательная техническая инвентаризация при всех сделках. То есть, получение технического паспорта будет необходимо только на новые или реконструированные объекты. Это упрощает с одной стороны проведение сделок на рынке недвижимости», - сказала она.
Елена Сафронова сообщила, что законодательные изменения, согласно которым с 1 января 2012 года начнут действовать новые правила регистрации, имеют и положительные, и отрицательные стороны. «Законодатель хочет внедрить на рынке недвижимости принцип «единого окна», чтобы оформление всех прав на недвижимость и земельные участки происходило в одном месте и быстро. Позитивным новшеством здесь является то, что отменена обязательная техническая инвентаризация при всех сделках. То есть, получение технического паспорта будет необходимо только на новые или реконструированные объекты. А регистрировать права собственности нужно будет через орган Министерства юстиции. Для этого была создана Государственную службу регистрации, которая централизовало все механизмы регистрации имущественных прав: как на жилье, так и на землю», - сказала она.
Елена Сафронова считает, что с начала 2012 года возможен рост мошенничества на рынке недвижимости. «Негативным моментом является тот, что все существующие сегодня права собственности нужно будет перерегистрировать и заплатить за это деньги. Какие эту будут деньги, сегодня мы еще не знаем. Каким образом и когда начнется перерегистрация этих прав, мы тоже не знаем. Законодательно прописано создание органа Министерства юстиции - «Укргосреестр», но где он расположится, и что это будут за люди, тоже не известно. Но самым важным является то, что кардинально меняется принцип перехода прав собственности на рынке недвижимости. Это момент приобретения покупателем прав собственности. Сегодня законодательно предусмотрено, что права собственности к покупателю переходят с момента регистрации нотариусом сделки в реестре. С 2012 года момент перехода прав будет происходить уже после госрегистрации. Она занимает 14 дней. Получается, что, оформив договор и произведя расчеты, покупатель еще права собственности не приобретает. Это может привести к росту мошенничества на рынке недвижимости», - сказала она.
Валерий Головин считает, что законодательные изменения, относящиеся к рынку недвижимости, в первые месяцы после вступления в силу приведут к полному хаосу в этой сфере. «Из-за того, что БТИ уже не сможет, а новый орган Минюстиции еще не сможет оформлять права собственности, на рынке недвижимости воцарится неразбериха. Скорее всего, начиная с декабря нынешнего года, будет скапливаться определенный спрос, который приведет к росту цен на недвижимость. Законодатель хотел упросить процедуры купли-продажи недвижимости, а получилось наоборот. Пока новая процедура не наладится, рынок будет лихорадить», - сказал он.
Сергей Логутенко считает, что законодательные изменения, относящиеся к рынку недвижимости, направлены на то, чтобы увеличить поступления в бюджет с физических лиц. «В 2012 году значительно повысится стоимость оформления сделок купли-продажи недвижимости. Это произойдет по причине того, что с рынка уйдет понятие «балансовая стоимость», а вместо него придет понятие «реальная, справедливая цена». Оценка, которую проводят эксперты, тоже станет рыночной. А значит, в договорах буду фигурировать не 50 тыс грн, а суммы от 100 тыс грн и выше. Если весной спрос на рынке недвижимости по-прежнему будет низким, то и цены не изменяться. Если же спрос повысится, то цены пойдут вверх», - сказал он.