7 ноября в ИА «Мост-Днепр» состоялась пресс-конференция «Приведет ли новая процедура оценки объектов недвижимости к снижению стоимости этих услуг».
В пресс-конференции принял участие:
Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко;
Руководящий партнер проект Real up Руслан Романько;
Президент ДАСН, директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин.
Валерий Головин отметил, что из-за введения новых правил оценки, утвержденных Постановлением Кабинета министров Украины №231, на рынке недвижимости Украины сегодня наблюдается полный хаос. «С 1 ноября вступил в силу новый порядок оценки имущества с целью налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей. Теперь оценку недвижимости могут проводить только те специалисты, которые прошли специальное обучение, сдали экзамены и получили сертификационные документы на право заниматься оценочной деятельность. Я и многие мои коллеги обучение прошли и экзамены сдали, но документы нам не выдают, аргументируя это формальными отказами. На самом деле за эти документы необходимо заплатить деньги, причем не малые. Также нам необходимо подписать лицензионные договоры с предприятием объединения граждан «Украинский институт качества в оценочной деятельности», согласно которому львиную долю, полученную от оценки, необходимо отдавать этому предприятию. Кроме того, меня волнует тот факт, что конфиденциальная информация об объектах недвижимости будет стекаться непонятному предприятию. В недалеком будущем не исключены различные махинации с уже оформленными сделками и масса судебных исков. На сегодняшний день в Днепропетровске работают только 10 оценщиков, заключивших договора с предприятием объединения граждан «Украинский институт качества в оценочной деятельности». А оценка, проведенная другими специалистами до 1 ноября, будет иметь юридическую силу до 1 февраля 2014 года. Все эти изменения, а также расчеты более 150 тыс грн через банки, привели к тому, что рынок недвижимости находится в полном хаосе», - сказал он.
Сергей Логутенко считает, что компьютерная программа, созданная для унифицированной оценки недвижимости, может работать не объективно, значительно завышая стоимость объектов. «Из-за введения новых правил оценки недвижимости произошло значительное сужение рынка оценщиков. Теперь оценку разрешено проводить только тем специалистам, которые заключили договора с предприятием объединения граждан «Украинский институт качества в оценочной деятельности». Согласно этим правилам, специалисту уже не надо выезжать на место и лично осматривать квартиру, район, где она находится, состояние дома и т.д. Эти факторы теперь вообще не учитываются. Оценочная стоимость будет рассчитываться на основе выдаваемой программой информации о ценах на аналогичные объекты. Но кто даст гарантию, что эта оценка будет объективной. Уже сегодня появляются сообщения, что объекты оценивают на 100-200 тыс грн дороже, чем составляет их рыночная стоимость. А ведь налоги приходится платить обычным людям. Причем собственник недвижимости никак не может повлиять на стоимость проводимой компьютером оценки», - сказал он.
Руслан Романько считает, что из-за новых правил проведении я оценки на рынке недвижимости возможны махинации.