25 апреля в ИА «Мост-Днепр» состоялась пресс-конференция «В Украине вступают в силу новые правила оценки при определении налогов на недвижимость при ее отчуждении».
В пресс-конференции приняли участие:
Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко;
Председатель Днепропетровского территориального отделения Украинского общества оценщиков, доктор технических наук, профессор Юрий Киричек;
Президент ДАСН, директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин.
Сергей Логутенко отметил, что всем, кто собирается в ближайшее время приобрести недвижимость, нужно поторопиться и оформить все документы до 1 августа. «С 1 августа будут новые правила, касающиеся оценки объектов недвижимости и тех субъектов хозяйствования, которые эту оценку осуществляют. Это связано с вступлением в силу Постановления Кабинета Министров Украины № 231 от 4 марта 2013 года «Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством». Попытка внедрения подобного документа была в июне 2012 года и была прекращена после личного вмешательства Президента и Премьер-министра. Поэтому я советую всем, кто собирается оформлять сделки купли-продажи, поторопиться с оформлением документов», - сказала он.
Валерий Головин считает, что с 1 августа рынок недвижимости в Украине может быть полностью парализован, поскольку перестанут действовать сертификаты оценки недвижимости, выданные до 5 марта нынешнего года. «Рынок недвижимости в Украине и так практически стоит, а с введением новых правил, касающиеся оценки объектов недвижимости и тех субъектов хозяйствования, которые эту оценку осуществляют, он вообще может быть парализован. Нововведения, которые предполагаются в Постановлении Кабинета Министров Украины № 231 от 4 марта 2013 года «Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством», приведут к полному хаосу. Летом прошлого года подобная схема уже реализовывалась, и тогда сделки невозможно было оформить. Благодаря вмешательству общественности на ситуацию обратил внимание Премьер-министр Николай Азаров, и все прекратилось. Уже сегодня, согласно Постановлению №231, ни один из порядка 10 тыс украинских оценщиков не может принимать участие в оценке недвижимости. Юридически наши сертификаты еще действуют, но ничего с ними сделать мы не можем. Поскольку нотариус имеет права принимать только заключения об оценке, выданные до 5 марта нынешнего года, пока еще не вступило в силу Постановление №231. Сообщество оценщиков готовит документы и обращения к Президенту, чтобы не допустить устранения сертифицированных оценщиков с рынка недвижимости», - сказал он.
Юрий Киричек считает, что в результате монополизации рынка оценка недвижимости в Украине может вырасти в десятки раз. «4 марта было принято Постановлениие Кабинета Министров Украины № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством», которое занимается регулированием оценочной деятельности и существенно меняет условия работы оценщиков. Практически полностью ограничивается доступ к оценки порядка 10 тыс сертифицированных оценщиков. Вместе с тем, предполагается выпуск новых оценщиков, которых пока еще нет. Уже на сегодняшний день легитимно сделать оценку по действующему законодательству невозможно. Согласно Постановлению, в стране будет лишь около 40 предприятий-оценщиков на всю страну. Год назад, когда подобные нововведения уже внедрялись, оценка выросла в десятки раз. Так будет и в этот раз. Если сегодня оценка стоит 600 грн, то будет стоить 8-10 тыс грн. А людям ничего не останется, кроме как идти к специальному оценщику и платить ему сумасшедшие деньги», - сказал он.