17 июля в ИА «Мост-Днепр» состоялась пресс-конференция «В Украине установят одинаковую базу налогообложения при продаже недвижимости».
В пресс-конференции приняли участие:
Председатель отраслевого совета предпринимателей - участников рынка недвижимости при Днепропетровской областной государственной администрации Сергей Логутенко;
Управляющий партнер REAL UP Руслан Романько;
Президент ДАСН, директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин
Валерий Головин считает, что одинаковой средней стоимости оценки недвижимости в Украине быть не может, поскольку цены на недвижимость сильно отличаются в зависимости от города и района. «Министерство доходов и сборов Украины предлагает установить одинаковую базу налогообложения при продаже недвижимости, основываясь на данных договоров купли-продажи и оценочной стоимости этих объектов. Одинаковой средней стоимости оценки недвижимости в Украине быть не может. Это как средняя температура по больнице. Например, цена 1-ной квартиры в Днепропетровске и цена 1-ной квартиры в Киеве - это совершенно разные вещи. С них невозможно вычислить среднее арифметическое. Такой подход неприемлем», - сказал он.
Валерий Головин считает, что с 1 августа рынок недвижимости в Украине может быть полностью парализован, поскольку перестанут действовать сертификаты оценки недвижимости, выданные до 5 марта нынешнего года. «Рынок недвижимости в Украине и так практически стоит, а с введением новых правил, касающиеся оценки объектов недвижимости и тех субъектов хозяйствования, которые эту оценку осуществляют, он вообще может быть парализован. Нововведения, которые предполагаются в Постановлении Кабинета Министров Украины № 231 от 4 марта 2013 года «Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством», приведут к полному хаосу. Летом прошлого года подобная схема уже реализовывалась, и тогда сделки невозможно было оформить. Благодаря вмешательству общественности на ситуацию обратил внимание Премьер-министр Николай Азаров, и все прекратилось. Уже сегодня, согласно Постановлению №231, ни один из порядка 10 тыс украинских оценщиков не может принимать участие в оценке недвижимости. Юридически наши сертификаты еще действуют, но ничего с ними сделать мы не можем. Поскольку нотариус имеет права принимать только заключения об оценке, выданные до 5 марта нынешнего года, пока еще не вступило в силу Постановление №231. А с 1 августа к работе должны приступить новые оценщики. Кто они, никому не понятно. Известно только, что их уже готовят в Киеве. Сколько будут стоить услуги новых оценщиков и смогут ли они их с 1 августа оказывать - вопрос открытый. С 1 августа на рынке недвижимости Украины наступит коллапс», - сказал он.
Сергей Логутенко отметил, что всем, кто стоимость оценки недвижимости на первичном и вторичном рынках при покупке, продаже, а также дарении или получении в наследство с 1 августа может увеличиться в разы. «С 1 августа будут новые правила, касающиеся оценки объектов недвижимости и тех субъектов хозяйствования, которые эту оценку осуществляют. Это связано с вступлением в силу Постановления Кабинета Министров Украины № 231 от 4 марта 2013 года «Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством». Согласно данному постановлению, с 1 августа 2013 года услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности. Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, причем все они находятся в Киеве. Сколько специалистов и настолько качественно будет подготовлено - большой вопрос. Сегодня средняя стоимость оценки 1-комнатной квартиры в Днепропетровске стоит порядка 500 грн. С 1 августа эта цена может вырасти в разы», - сказала он.
Руслан Романько считает, что средней цены квадратного метра недвижимости по всей стране быть не может. «На ценообразование квартиры влияют очень много факторов. Это состояние жилья, месторасположение, дом, даже соседи и количество металлопластиковых окон в доме. Какую-то среднюю цену по всей стране вывести невозможно», - сказал он.