Как сообщало ранее ИА «МОСТ-ДНЕПР», предпринимательница из Днепра Ирина Зинченко сообщила, что коммерческий банк незаконно реализовал залоговое имущество, лишив ее права на обратный его выкуп.
Вместе с тем, адвокат Сергей Танасийчук, представляющий интересы нового владельца. имущества, опроверг изложенную предпринимательницей.
Об этом он сообщил в комментарии ИА «МОСТ-ДНЕПР».
«03.11.2011 г.. В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору, между Банком и ООО «Акант-Инвест» был заключен ипотечный договор № 12691113 / С- (1268911), предметом ипотеки выступили здания и сооружения расположены по адресу: ул . Ногинска, 48 в г.. Днепропетровске.
Пунктом 6.2. ст. 6 указанного договора Ипотеки, предусмотрено, что обращение взыскания на предмет ипотеки будет осуществляться одним из следующих способов по выбору Залогодержателя: 1) по решению суда; 2) на основании исполнительной надписи нотариуса; 3) путем внесудебного урегулирования в соответствии с предусмотренными настоящим Договором оговорок об удовлетворении требований ипотекодержателя.
19.09.2012 г.. Между АКБ «НОВЫЙ», ООО ПКП «Акант» и ООО «Акант-Инвест», был заключен договор о замене стороны в обязательстве. Все обязательства ООО ПКП «Акант» по заключенному кредитному договору перешли к ООО «Акант-Инвест».
28.11.2014 г.. Между ООО «Акант-Инвест» и Банком был заключен договор об удовлетворении требований ипотекодержателя.
28.11.2014 г.. Между ООО «Акант-Инвест» и Банком был заключен договор найма зданий и сооружений.
Ссылка истца на тот факт, что Банк якобы воспользовавшись затруднительным положением истца, заставил заключить договор аренды зданий и сооружений, а также об ухудшении финансового состояния истца, не находят своего действительного подтверждения, и является лишь предположением исходя из следующего.
Неудовлетворительное финансовое состояние предприятия - является следствием хозяйственной деятельности истца и никоим образом не может быть отнесен к заключенного кредитного договора № 1268911 / К1 от 03.11.2011 г.. И тем более не может относиться с заключенным договором ипотеки № 12691113 / С- (1268911) от 03.11.2011 г.. и договора об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной. При этом предложение заключить договор является сделкой, так как и акцепт, а потому и акцепт и оферта должны свидетельствовать о выражении воли и отвечать требованиям ст. 202 ГК Украины. В то же время предложение заключить договор должен соответствовать требованиям ст. 641 ГК Украины, а ответ о принятии предложения требованиям ст. 642 ГК Украины. Договор может заключаться путем составления одного документа, имеется в виду документ под названием договор путем обмена письмами (предложение, ответ о принятии предложения). Ответ о принятии предложения в случае желания лица заключить договор может быть удостоверена путем совершения действия (действий), содержание которой (которых) свидетельствует волю названного лица на заключение договора по предложенных условиях.
30.09.2014 г.. Протоколом общего собрания № 4 Истец принял, обратиться к АКБ «НОВЫЙ» с письмом о выполнении обязательств ООО «Акант-Инвест» по кредитному договору № 1268911 / К1 от 03.11.2011 г.. Путем передачи на баланс Банка предмета ипотеки здания и сооружения, расположенные по адресу: ул. Ногинска, сорок восьмой в г.. Днепропетровске согласно заключенного ипотечного договора. Заключить с Банком договор об удовлетворении требований ипотекодержателя с последующим оформлением на АКБ «НОВЫЙ» права собственности на предмет ипотеки. Право подписи договора об удовлетворении требований ипотекодержателя.
В соответствии с приведенным протокола общего собрания № 4, 30.09.2014 г.. Истец, письмом за исх. № 90, обратился в Банк и предложил, в связи с невозможностью своевременного выполнения обязательств по заключенным кредитным договором № 1268911 / К1 от 03.11.2011 г.., Заключенного между АКБ «НОВЫЙ» и ООО «Акант-Инвест» принять на баланс Банка предмет ипотеки здания и сооружения, расположенные по адресу: г.. Днепропетровск, ул. Ногинска, 48а, согласно ипотечного договора № 12691113 / С- (1268911) от 03.11.2011 г.., Который является обеспечением по вышеуказанному кредитному договору, путем заключения договора об удовлетворении требований ипотекодержателя с последующим оформлением на АКБ «НОВЫЙ» права собственности на предмет ипотеки.
Из приведенных выше обстоятельств, усматривается, что именно ООО «Акант-Инвест» изъявил свое желание и по собственной инициативе совершил замену стороны в обязательства и предложил заключить договор об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Как уже отмечалось выше, 28.11.2014 г.. Между ООО «Акант-Инвест» и Банком был заключен договор об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующая оговорка в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с настоящим Законом.
В своих исках в суды, ООО «Акант-Инвест» использует ноу-хау: одним из оснований признания договора удовлетворении требований ипотекодержателя недействительным является выполнение сделки юридическим лицом, под влиянием физического и психологического давления, тяжелой для юридического лица обстоятельства, вторым открытием является то, что по мнению ООО «Акант-Инвест», ПАО «АКБ« Новый »недобросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору требований ипотекодержателя, поскольку отчуждение имущества и приобретение права собственности на него должно непосредственно договором предусматриваться переход собственности действительной его стоимости и получения Продавцом денежных средств за это имущество.
Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности.
Так, согласно отчету о независимой оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость нежилых зданий и сооружений расположенных по адресу: г.. Днепропетровск, ул. Ногинска, 48а, составляет 586 000,00 грн.
То есть не подлежит удовлетворению утверждение ООО «Акант-Инвест», по реальной стоимости предмета ипотеки указанной в ипотечном договоре № 1269111 / С- (1268911), а именно: п. 2.3. указанного договора установлено, что по договоренности сторон на момент заключения настоящего договора предмет ипотеки оценен в сумме 3200 000,00 грн. При этом стороны согласны с тем, что при обращении взыскания и реализации предмета ипотеки Ипотекодержатель не будет связано или каким-либо образом ограничен указанной суммой. Указанная сумма, только согласованная сторонами договора, о чем свидетельствует протокол согласования договорной цены и никоим образом не может свидетельствовать о реальной стоимости предмета ипотеки.
Кроме этого, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, следствием которого является погашение кредита за счет предмета ипотеки который в свою очередь переходит в собственность ипотекодержателя, в результате которого заемщик освобождается от кредита, не имеет целью передачу любых средств Заемщику как это предусмотрено, например по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 6.1. Договора найма зданий и сооружений с правом выкупа от 28.11.2014 г.. Условия которого корреспондируются с условиями п. 7 ч. 2 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», заключенного между АКБ «НОВЫЙ» и ООО «Акант-Инвест», указанный договор вступает в силу со дня подписания 28.11.2014 г.. И действует по 28.11.2016 г. , т. е срок действия указанного договора аренды составляет менее 3 лет, а потому указанный договор найма зданий и сооружений государственной регистрации не подлежит.
Так в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины договор об удовлетворении требований ипотекодержателя от 28.11.2014 г.. Заключенного между АКБ «НОВЫЙ» и ООО «Акант-Инвест» удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа.
Также частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа 28.11.2014 г.., Как регистратором, были внесены соответствующие изменения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав. В соответствии с которым собственником зданий и сооружений, расположенных по адресу: г.. Днепропетровск, улица Ногинска, дом 48а, на основании заключенного договора об удовлетворении требований ипотекодержателя от 28.11.2014 г., - Является ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК« НОВЫЙ » , о чем свидетельствует Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 28.11.2014 г..
То есть, на момент заключения договора найма зданий и сооружений с правом выкупа от 28.11.2014 г.., Заключенного между АКБ «НОВЫЙ» и ООО «Акант-Инвест», Банк имел зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на здания и сооружения расположенных по адресу: г.. Днепропетровск, улица Ногинская, дом 48а.
Согласно части первой статьи 215 ГК основанием недействительности сделки является несоблюдение стороной (сторонами) требований, установленных статьей 203 ГК, именно на момент совершения сделки. Не может быть признанной недействительным сделка, которая не совершена.
Следует отметить и то обстоятельство, что 25.05.2015 года ПАО «АКБ« Новый »направил письмо №3 / 3-801 ООО« Акант-Инвест» о досрочном расторжении договора найма зданий и сооружений с правом выкупа от 28.11.2014 г.., И требовал к 22 июня 2015 передать арендованное имущество в надлежащем состоянии Арендодателю.
13 ноября 2015 между гражданином Украины М. и ООО «Аконит», в лице директора Н., действующего на основании устава, был заключен договор аренды недвижимого имущества - здания и сооружения расположены по адресу: ул. Ногайский 48-а,, Днепропетровск, на земельном участке площадью 1,4363 га, кадастровый номер 1210100000: 08: 497: 0029 (81139054).
13 ноября 2015, ООО «Акант-Инвест», в лице директора был поставлен в известность о необходимости освободить помещение до 16.11.2015 года, но последняя отказалась расписываться в получении письменного обращения об освобождении помещения сроком до 16.11. 2015 года, о чем был составлен акт с участием гражданина Украины М и директора ООО «Аконит» Н, а также двух свидетелей.
Также, 13 ноября 2015 представители ООО «Акант-Инвест» передали ключи от помещений здания и сооружения гражданину Украины М. в присутствии свидетелей, предварительное договорившись, что предприятию позволяют пользоваться частью помещений, но не будут препятствовать допуску на территорию недвижимого имущества - здания и сооружения расположены по адресу: ул. Ногайский 48-а,., Днепропетровск, на земельном участке площадью 1,4363 га, кадастровый номер 1210100000: 08: 497: 0029 (81139054).
С 16 ноября 2015 недвижимое имущество - здания и сооружения расположены по адресу: ул. Ногайский 48-а,. Днепропетровск охраняемой сначала работниками ООО «АКОНИТ», а с 19.01.2016 года ООО «Гурд-Корпорация» по договору о предоставлении послушание охраны.
С 20 ноября 2015 были начать ремонтные работы по электросети и разводки подачи электричества, замены части ограждения некоторых замков на помещениях. Для выполнения ремонтных работ были закуплены материалы, что подтверждается накладными и чеками.
Также следует обратить внимание, что совокупная сумма долгов ООО «Акант-Инвест» составила 622 895,77 грн., А основной долг перед АКБ «Новый» 500 000,00 грн., Кроме того проценты за пользование кредитом и штрафные санкции за неуплату кредитных средств в положенный срок.
ООО «Акант-Инвест» до сих пор не рассчитался со своими кредиторами, добровольно не уплатил ни долга, но вопрос признания предприятия банкротом, до сих пор не рассматривался судами Украины, ни инициировалось ни одним из кредиторов общества. Кроме того, в настоящее время рассматривается дело №201 / 434/15-ц судьей Октябрьского районного суда г. Днепр А. по иску ПАО «Банк «Киевская Русь» к ООО «Акант-Инвест». И снова ООО «Акант-Инвест» затягивал судебное разбирательство, не выполняет кредитные обязательства.
Как отмечается в отчете о независимой оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость нежилых зданий и сооружений расположенных по адресу: г.. Днепропетровск, ул. Ногинска, 48а, составляет 586 000,00 грн.
9 декабря 2016 на принадлежащих Н. зданиях и сооружениях по адресу: г.. Днепр, ул. Ногинская, 48а выполнялись работы, завозились различные материалы, на которые имеются накладные и сопроводительные документы.
10 декабря 2016 работников, выполнявших работы М. не пропустили на территорию, лица, представились охранной компанией новых владельцев. Вели себя данные лица очень агрессивно, постоянно угрожали расправой, несколько раз, через ворота, угрожали наносить удары в лицо, а когда Мирошниченко В.Н. попытался открыть ворота - начали выламывать ему руку.
Сразу после этого М. обратился на «102» и вызвал наряд патрульной службы. Кроме того, М. обратился к адвокату Танасийчуку С.С., который представлял его интересы, связанные с право собственности на 1/2 зданий и сооружений расположенных по адресу: г.. Днепр, улица Ногинска, дом 48а.
После того, как прибыл адвокат Танасийчук С.С., он попытался узнать кто именно эти лица и на каких основаниях они заблокировали въезд на объект, который принадлежит М. и ОАО «АКБ «Новый», но неустановленные лица начали провоцировать конфликт, ударили через забор адвоката.
По прибытии наряда полиции данные лица сразу начали вести себя спокойно, но продолжали свои угрозы при работниках полиции в адрес М. и адвоката Танасийчука С.С. Пропускать на территорию объекта сотрудников полиции они отказались, представляя какой-либо документы.
На территории зданий и сооружений расположенных по адресу: г.. Днепр, улица Ногинска, дом 48а находились четыре человека в камуфляжной форме и четыре человека в гражданской одежде, что представлялись работниками охранной фирмы - частного предприятия «Гайдамаки» (ЕГРПОУ 37777417, Днепропетровская область, . Днепродзержинск, проспект Аношкина, 77 кв. 11); двое молодых людей, которые представлялись юристом ООО «Акант-Инвест» и его другом; также на территории находилось 5 или 7 мужчин, по словам юриста ООО «Акант-Инвест» являются работниками арендатора.
Работники полиции и оперативно-следственная группа, прибыли, отказались предоставить М. доступ к принадлежащего ему имущества, опечатать помещения, в которых находится его собственность - материалы, инструменты и прочее. Представители частного предприятия «Гайдамаки» отказались допускать на 1/2 зданий и сооружений расположенных по адресу: г.. Днепр, улица Ногинска, дом 48а кого угодно, без объяснений, а работники полиции проверив документы одного из них, отказались, что-то делать.
В присутствии работников патрульной полиции, лица, представлялись работниками охранной фирмы - частного предприятия «Гайдамаки», угрожали М., что если он не прекратит стучать в ворота, они заберут у него автомобиль, на котором он приехал. Сотрудники оперативно-следственной группы в то время находились в своем служебном авто, проверяя какие-то бумажки.
И это уже четвертый случай с апреля 2016 года, когда неизвестные лица, вместе с представителями ООО «Акант-Инвест», блокируют въезд на территорию, взламывают помещения, принадлежащие гражданину Украины М., не допускают работников охранной фирмы «Гуард», которые приезжают после срабатывания сигнализации, сбивают и уничтожают замки.
Каждый раз, по этим поводам вызывалась полиция, оформлялись заявления и жалобы, но до сих пор никаких действий, о привлечении виновных к ответственности, со стороны правоохранительных органов не было.
В настоящее время юрист ООО «Акант-Инвест» открыто заявляет, что вопрос и в полиции, и в других структурах уже решен, они всюду договорились, и будут делать то, что захотят, не неся за это никакой ответственности.
После того, 10 декабря 2016 в помещениях, принадлежащих гражданину Украины М. несколько раз срабатывала сигнализация, на вызов приезжали сотрудники охранной фирмы «Гуард», но их не пропустили проверить причину срабатывания сигнализации лица, представляются охранниками частного предприятия «Гайдамаки» . Были вызвана полиция, составленные документы, но снова на объект никого не пропустили.
11 декабря 2016 в помещениях, принадлежащих гражданину Украины М., снова срабатывала сигнализация, на вызов вновь приезжали сотрудники охранной фирмы «Гуард» и их опять не пропустили проверить причину срабатывания сигнализации лица, представляются охранниками частного предприятия «Гайдамаки». Когда все это происходило, М. находился перед въездом на территорию где расположены здания и сооружения расположены по адресу: г.. Днепр, улица Ногинска, дом 48а, пока он ждал вызванную полицию, лица, представляются охранниками частного предприятия «Гайдамаки» открыли ворота, выбежали к автомобилю в котором он сидел и начали разбивать ему лобовое стекло, а один из них несколько раз ударил по номерной рамке и номера спереди авто. По данному факту он вновь обратился в полицию.
12 декабря 2016 в помещениях, принадлежащих гражданину Украины М. снова срабатывала сигнализация, на вызов вновь приезжали сотрудники охранной фирмы «Гуард» и их опять не пропустили проверить причину срабатывания сигнализации лица, представляются охранниками частного предприятия «Гайдамаки». Вновь были вызваны сотрудники полиции, но и на этот раз они не были допущены на территорию.
15 декабря 2016 с охранной фирмы «Гуард» М. о невозможности предоставления услуг по охране, в связи с тем, что их не допускают на объект, их охранники не имеют возможность проверить целостность замков, отсутствие проникновения в помещения и другое.
Представители ООО «Акант-Инвест», объясняют свои действия ссылаясь на договор аренды и акт приема-передачи от 14 августа 2014 с ФОП.
Но, согласно действующему законодательству, когда ООО «Акант-Инвест» перестали быть собственником зданий и сооружений расположенных по адресу: г.. Днепр, улица Ногинска, дом 48а, а именно: с момента заключения договора об удовлетворении требований ипотекодержателя от 28.11.2014 г. . заключенного между АКБ «НОВЫЙ» и ООО «Акант-Инвест» удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа и внесения соответствующих изменений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав, согласно которым собственником зданий и сооружений, расположенных по адресу: г.. Днепропетровск, улица Ногинска, дом 48а, на основании заключенного договора об удовлетворении требований ипотекодержателя от 28.11. 2014 - является ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК« НОВЫЙ », о чем свидетельствует Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 28.11.2014 г.., ООО« Акант-Инвест »не имело ни каких прав иметь договоры аренды с какими-то лицами, и обязаны сообщить о досрочном расторжении договора. Кроме того, Договор аренды сроком более чем на один год, должен быть нотариально удостоверен. Договор аренды заключен между ООО «Акант-Инвест» и ФЛП Верченко и.н.н. 2224500527 имеет все признаки поддельного.
Действия должностных лиц ООО «Акант-Инвест», по заключенному договору аренды зданий и сооружений расположенных по адресу: г.. Днепр, улица Ногинска, дом 48а, имеют все признаки уголовного преступления по составу преступления, предусмотренного ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением, то есть умышленное, из корыстных побуждений либо в иных личных интересах или в интересах третьих лиц, использование служебным лицом власти или служебного положения вопреки интересам службы, если оно причинило существенный вред охраняемым законом правам, свободам и интересам отдельных граждан или государственным или общественным интересам, или интересам юридических лиц), ст. 366 УК Украины (служебный подлог, то есть внесение должностным лицом в официальные документы заведомо ложных сведений, иная подделка документов, а также составление и выдача заведомо ложных документов) и является длящимся преступлением - непрерывно осуществляется в течение с 28.11.2014 года и до сих пор.
В настоящее время ½ здания и сооружения расположены по адресу: ул. Ногайский 48-а,. Днепр, на земельном участке площадью 1,4363 га, кадастровый номер 1210100000: 08: 497: 0029 (81139054), принадлежащих гражданину Украины Мирошниченко Виктору Николаевичу, имущество, которое находилось в данных помещениях и принадлежит Мирошниченко В .М., опечатаны полицией по обращению и требованием Мирошниченко Виктора Николаевича.
16 февраля 2017 в 15:00 в Днепропетровском апелляционном хозяйственном суде слушалось апелляционная жалоба ООО «Акант-Инвест». На судебное заседание кроме представителей сторон, появились неизвестные общественные деятели и около 20 молодых людей. С начала они начали громко вести себя и заявлять о продажности судов, а в то время молодые постоянно провоцировали адвоката Танасийчука С.С., представителя М., и представителя банка ПАО «АКБ «Новый». Когда во время судебного заседания адвокат Танасийчук С.С. начал снимать на мобильный телефон присутствующих в зале, молодые люди, находившихся за его спиной, начали выбивать из рук устройство (что было зафиксировано во время записи).
После судебного заседания из здания суда выходили везде коридор полицейских, за что им. отдельное спасибо, но и в таких условиях, адвоката Танасийчука С.С., представителя М., и представителя банка ПАО «АКБ« Новый», толкали и пытались спровоцировать присутствовавшие молодые люди», - сообщил адвокат.
Автор: Сергей Танасийчук