(ИА «Новый Мост», Татьяна Шутина, Марина Горшкова) 4 февраля в пресс-центре ИА «НОВЫЙ МОСТ» состоялась пресс-конференция «Рынок недвижимости: что изменится после выборов?»
В круглом столе приняли участие:
- Представитель Украинской Строительной Ассоциации в Днепропетровской области, член Совета директоров УСА, генеральный директор АОЗТ «НПО «Созидатель»» Леонид Турчин;
- Уполномоченный госкомитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, по вопросам защиты прав предпринимателей в Днепропетровской области Владимир Дон;
- Президент группы компаний «Магистр» Маргарита Урицкая
По словам Леонида Турчина, новый Президент Украины должен четко понять, что строительная отрасль является локомотивом экономики, только тогда экономическая ситуация в стране стабилизируется. «Уверен, что строительный рынок достигнет докризисных показателей. Кризис цикличен. И за мои 23 года работы в строительной отрасли - это уже 3-й кризис. Каждые 9 лет какой-то кризис. Сегодня многое зависит от поведения нового Президента. Если все останется так, как есть, и отношение государства к строительной отрасли не изменится, то до следующего кризиса мы можем не и не выйти на показатели 2007 года. К сожалению, ни один закон, принятый в 2008-2009 гг., который должен бы каким-то образом поддержать на строительную отрасль, не выполняется. В этом и заключается вся проблема. Ни в одном законе нет обоюдной ответственности. В результате, если закон нарушает предприниматель - он отвечает по всей строгости, а если неправ чиновник - он никакой ответственности за свои действия как правило не несет. Строители ждут от выборов введения обоюдной ответственности производителя и законодателя. Закон - это договор между бизнесменом и государством. Никакой бизнесмен не подпишет договор, в котором нет обоюдной ответственности», - сказал он.
По мнению Владимира Дона, в Украине отсутствует цивилизованный, эффективный рынок недвижимости. «Рынок недвижимости - это система взаимоотношений между продавцом и покупателем, которая строится на основании спроса и предложения и регламентируется нормами действующего законодательства, носит пролонгированный и системный характер. У нас не было ни спроса, ни предложения, у нас не совпадали возможности людей с теми ценами, которые предлагал и первичный и вторичный рынок. Но если цены первичного рынка можно просчитать и обосновать, то вторичный рынок просто привязывался к первичному. Информация экспертов строительного рынка просто шокирует. Приведу среднестатистические данные стоимости жилья. Распределение расходов: прибыль строительных организаций - 19%, стоимость строительных работ и материалов - 31%, разрешительные документы в том числе долевое участие в развитии инфраструктуры города - 12%, коррупционная составляющая - 16%, налоги, сборы и отчисления с фонда оплаты труда - 13%, прокладка сетей, подключение к сетям электроэнергии, газоснабжение, канализации, теплоснабжения - 9%. Как в Украине при таких цифрах могут быть дешевые квадратные метры? Никак. Следовательно при таких условиях не может существовать нормальный, европейский, цивилизованный рынок. На сегодняшний день, проблемная задолженность украинским банкам составляет 65 мллрд.грн., 70% жилья приобреталась приобреталась в кредит. Сегодня есть реальная возможность на 40% снизить цены методами административного регулирования и только тогда рынок возродиться. Если никто из кандидатов в Президенты этого не сделает, - я не вижу возможности существования строительной отрасли, рынка недвижимости и дальнейших экономических перспектив существования свободного и независимого государства Украина», - сказал Владимир Дон.
По словам Маргариты Урицкой, ликвидный сегмент недвижимости в Днепропетровске начинает расти в цене. «Во время кризиса рынок недвижимости характеризуется несколькими этапами. На первом - на продажу выставляются дорогие ликвидные объекты, которые в обычное время ни за что бы не попали на рынок. На втором этапе выставляются недорогие ликвидные объекты, а на третьем - неинтересные, неликвидные, но дешевые объекты. Сегодня рынок недвижимости в Днепропетровске находится ближе к третьему этапу. Все, что было хорошего, уже куплено, а ничего нового не строится. Поэтому, если на рынок попадает интересный ликвидный объект, он сразу же уходит. Причем такой сегмент недвижимости уже начинает расти в цене. Банки тоже не выбрасывают в продажу «ипотечные» квартиры, поэтому они не влияют на рынок. Что касается сельскохозяйственных земель, то продление моратория на их продажу стало настоящей катастрофой для собственников. Земля ведь все равно продается, только реальный путь ее продажи очень затруднен. Зарабатывают те, кто придумывают схемы, а настоящие владельцы теряют. Продление моратория только усиливает коррупцию», - сказала она.
Фото: Надежда Гайворонская