ИА «Мост-Днепр» реализует проект «Бесплатная юридическая консультация on-line», в рамках которого квалифицированный адвокат Александр Переметчик предоставляет нашим читателям аргументированные ответы в различных сферах украинского законодательства.
Владимир из Подгороднего пишет, что он купил квартиру, и у предыдущего хозяина были долги за коммунальные платежи. Владимир интересуется, должен ли он их оплачивать? И имеет ли право юстиция описывать из-за этого его имущество?
Александр Переметчик отвечает, что наличие долгов по оплате коммунальных платежей (газ, вода, электроэнергия и т. д.) у предыдущего хозяина квартиры не вызывает у нового хозяина квартиры обязанностей по оплате этой задолженности, если, конечно, это не установлено самим договором купли-продажи этой квартиры.
«Это следует из того, что в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру у нового хозяина возникает с момента регистрации такого права собственности в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество. Но этому предшествует, как правило, заключение договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса (нотариальное удостоверение договора). И, поскольку между заключением этого договора и его регистрацией в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество проходит время, то у коммунальщиков претензии могут возникнуть еще раньше. Поэтому Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего хозяина по коммунальные платежам, но это, если в договоре купли-продажи квартиры не предусмотрено иное.
Насколько понятно из вопроса, органами исполнительной службы Министерства Юстиции Украины предприняты или предпринимаются попытки описать Ваше имущество в счет погашения долгов за коммунальные услуги предыдущего хозяина квартиры, и которое, как я полагаю, находится в этой же квартире.
Если Вы не несете никаких обязанностей, то и описывать Ваше имущество в счет погашения долгов за коммунальные услуги предыдущего хозяина квартиры никто не имеет права. Но иногда бывает, что по логике вещей стоит нежелание сотрудников органов исполнительной службы Министерства Юстиции Украины вникать в данную ситуацию. Если вдруг к Вам явился государственный исполнитель Министерства Юстиции Украины и хочет начать опись имущества должника (предыдущего хозяина квартиры), советую Вам показать ему договор купли-продажи квартиры и сообщить, что вещей или имущества предыдущего хозяина в этой квартире нет (если это действительно так).
Помните, что пока Вы никого не пустите в свою квартиру, никто ничего не опишет, а попасть туда государственный исполнитель может без Вас только при наличии судебного решения для принудительного проникновения в жилище.
В случае, если Ваше имущество уже описано, Вы можете обжаловать действия государственного исполнителя Министерства Юстиции Украины в соответствии со ст. 82 Закона Украины «Об исполнительном производстве». А в случае отказа в удовлетворении Ваших жалоб обратиться в административный окружной суд, поскольку Вы не являетесь стороной исполнительного производства согласно ст. 8 Закона Украины «Об исполнительном производстве».
Совет: покупая квартиру, обращайте внимание в договоре на наличие пункта о наличии долгов по оплате коммунальных платежей и порядке их оплаты, не забудьте урегулировать эти процессы при заключении договора купли-продажи квартиры», - сказал он.
Напоминаем, что, если у вас возникли вопросы, касающиеся семейного, гражданского, жилищного, земельного, корпоративного, трудового права, защиты прав потребителя, договорных правоотношений или любые другие правовые вопросы, присылайте их на e-mail: t.zaharova24@gmail.com или peremetchyk@gmail.com с пометкой «Бесплатная юридическая консультация on-line».
На все интересующие Вас вопросы ответит квалифицированный юрист Александр Переметчик. Ответы будут опубликованы на сайте ИА «Мост-Днепр» в рубрике «Бесплатная юридическая консультация on-line».