27 февраля в информационном агентстве «Мост-Днепр» прошла интернет-конференция на тему: налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. На вопросы интернет-пользователей отвечала заместитель председателя государственной налоговой службы в Днепропетровской области Лилия Анатольевна Куришко.
С 1 апреля 2013 года владельцы домов и квартир, площадь которых превышает 250 и 120 квадратных метров жилой площади соответственно, а так же владельцы двух или более объектов недвижимости начнут получать уведомление-решение о необходимости уплатить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Учитывая то, что налог введён с 1 января 2013 года вопросы Интернет-пользователей касались практического применения налога на недвижимое имущество, отличного от земельного участка.
Лилия Анатольевна, скажите, когда нужно платить налог? Уже в январе? Раз в году или чаще?
Все нюансы уплаты налога на недвижимость регулируются статьей 265 Налогового кодекса Украины. В частности, ею предусмотрено, что налоговый период равняется одному календарному году.
Это значит, что платить налог на недвижимость нужно один раз в году. При этом, поскольку соответствующая статья вступила в силу с 1 января 2013 года, то до 1 июля 2013 году все физические лица - владельцы недвижимости, которая подпадает под налогообложение, получат от налоговой службы уведомление-решение, в котором будет указана сумма налога, подлежащая оплате в бюджет.
Кто будет рассчитывать сумму налога на недвижимость? Налоговая служба?
Именно так. Но в то же время, налогоплательщик имеет право обратиться в органы налоговой службы для сверки данных по объекту налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
Нужно ли будет предоставлять какие-то дополнительные документы? Или, может, гражданам нужно будет подавать декларации?
Подача деклараций действительно предусмотрена, но для юридических лиц – плательщиков данного налога, а для физического лица главное – это уплатить вовремя налог в бюджет.
Откуда налоговая будет брать сведения о том, у кого какая недвижимость находится в собственности?
Налоговой службе сведения, необходимые для расчета налога на недвижимость, предоставляют органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Какая недвижимость подпадает под налогообложение? Кому готовиться к получению таких уведомлений?
Налогом на недвижимость облагается жилая площадь объектов жилой недвижимости, то есть, жилые дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейках.
При этом отметим, что закон предоставил значительные льготы по его уплате. В частности, жилая недвижимость, которая находится в собственности физического лица, не облагается налогом в определенных пределах. Так, для квартир - это 120 квадратных метров, для жилых домов - 250 квадратных метров.
Если у человека есть во владении квартира 150 квадратных метров, значит ли это, что она вообще не подпадает под льготы, поскольку она формально больше 120 квадратных метров? Или же на 120 квадратных метров ему предоставят льготу, а с "лишних" 30 метров ему нужно будет платить налог?
Льгота распространяется на объекты недвижимости, независимо от их площади. В данном случае налог будет начислен на, как вы сказали, "лишние" 30 квадратных метров по ставке не более 1%.
В то же время, такое уменьшение налога предоставляется один раз в году и по одному объекту недвижимости, где плательщик зарегистрирован, или по выбору плательщика такое уменьшение применяется к какому-либо другому объекту недвижимости, который находится в его собственности.
Например, если человек владеет двумя квартирами, квартирой и жилым домом, то льгота ему будет предоставлена только на один из таких объектов за его выбором.
Каким образом и какие ставки будут применяться, если в собственности имеется только одно домовладение с жилой площадью, например, 520 м.кв?
В данном случае применяется льгота на 250 м.кв., а оставшиеся "лишние" 270 квадратных метров будут облагаться по ставке 2,7%, потому что Налоговым кодексом предусмотрено, что для жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров, ставка налога составляет 2,7%.
Допустим, у человека есть две квартиры во владении. Льгота будет предоставляться на ту из них, в которой человек прописан? Или можно будет выбрать? А то ведь многие зарегистрированы в квартирах, которыми не владеют...
Налоговый кодекс разрешает плательщику выбирать объект, на который он хочет получить льготу.
А если жилым домом 300 квадратных метров владеет два человека? Одному принадлежит 100 квадратных метров, а второму -- 200-и.
Если у них больше в собственности нет другой недвижимости: то они оба имеют право на льготу по уплате налога. Даже несмотря на то, что общая площадь дома больше льготной. Ведь льгота предоставляется конкретному человеку на те жилые метры, которыми он владеет.
Например, у человека во владении две квартиры: 40 и 60 квадратных метров. В сумме получается всего 100 квадратных метров - это меньше, чем "льготные" 120 квадратов. Он может не платить налог с обеих квартир?
Льгота предоставляется только на один объект недвижимости. В данном случае ему будет выгодно воспользоваться льготой на квартиру большей площади - 60 квадратных метров.
Есть ли льготы на дачные и садовые дома? Ведь практически для всех это - второй объект недвижимости!
Налоговым кодексом предусмотрено, что садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость, но не больше одного такого объекта на одного плательщика.
Это означает, что если, например, гражданин является владельцем двух садовых домиков и квартирой, то один садовый домик не облагается, а второй садовый домик и квартира являются объектом налогообложения.
При подсчете квадратных метров, на которые полагаются льготы, учитывается жилая площадь или общая?
В Налоговом кодексе определено, что объектом налогообложения является именно жилая площадь.
Какой орган и каким образом будет определять ту площадь недвижимости, с которой следует платить налог?
Как определено Налоговым кодексом, предоставлять информацию, необходимую для исчисления налога на недвижимость, налоговым органам будут органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В том числе и данные о жилой площади объектов жилой недвижимости.